旭辉携手兴业银行深度推进金融合作
11月24日，旭辉控股集团有限公司与兴业银行总行签订“总对总”住房金融战略合作框架协议。旭辉将获得兴业银行总行给予的总行级优惠政策及优先额度。
“总对总”住房金融战略合作框架协议只是旭辉与兴业银行合作的第一步，在接下来的合作中，双方将共同致力于旭辉旗下各公司按揭贷款业务的推进、物业金融服务系统的改造、旭辉员工专属的综合化的个人金融服务，并将最新的互联网金融业务优先在旭辉旗下的物业中推行。本次协议的签订标志着旭辉与银行的个人信贷业务合作开启一个新的篇章。
“旭辉非常重视与银行等金融机构的战略合作，希望通过公司金融通道的不断完善以获得更多的资金及资源的导向性支持。” 旭辉集团董事长林中接受记者采访时表示。
就概念而言，所谓房企银行“总对总”授信模式，其实是指由商业银行总行与房企总部签订授信协议，在协议签署后，房企在该商业银行各地各分行的贷款，将无须再履行既有的信贷逐级审批程序。
事实上，在房地产进入深度调整期的今天，房企融资能力及与金融机构方面的良好合作已经成为衡量其核心竞争力的重要标准之一。
就在本月初，旭辉旗下上海恒基旭辉中心项目刚刚与境内外银团签订低息贷款融资协议，其贷款年利率已降至香港银行同行业拆借利率(HIBOR)+4%，成为旭辉所有项目债务中最低成本的融资。
此外，旭辉今年与建设银行总行及农业银行总行均签订了战略合作协议，通过战略合作机制的确立，银行方面除了为旭辉提供高额银行授信外，还同时为旭辉旗下各项目提供专项贷款。据不完全统计，旭辉今年以来获得境内银行授信额度达140亿元。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，一般而言，银行方面只会对“大客户”、“大企业”给予这种特殊待遇，这种合作模式通常也只存在于大型股份制银行和大型跨区域房地产企业之间，且对双方的资质要求都较高。
今年旭辉与境内境外银行签订的多个融资和战略合作协议，为旭辉提供了充沛的发展资金。业内人士分析，“总对总”合作模式在一定程度上简化银行贷款审批流程，加快贷款放款效率，提高了合作房企的资金周转效率，从而增强企业扩张能力。
旭辉近年来优异的表现则是被多家境内银行总行选定成为战略合作伙伴的重要原因。2012年香港上市两年以来，旭辉以强劲的销售和稳健的财务实现了40%-50%的年复合增长率，成为内房股中“快速增长 均衡发展”的标杆。
近期，旭辉也连续获得惠誉、标普、穆迪三家国际评级机构的评级上调，成为今年内房股中仅有两家被上调评级房企之一。
最新数据显示，旭辉今年1至10月共计实现合同销售金额约168.6亿元，同比增长33.07%，完成全年目标销售额220亿元的76.64%，位列TOP30房企的目标完成率排行榜第13位。林中认为，目前旭辉销售目标完成较好，有信心11月份销售超过10月，完成全年目标压力不大。
“政策利好、央行降息等因素正在改变市场预期和心理的预判，我认为明年5、6月份市场会恢复，量价重新进入成长轨迹”，林中表示旭辉明年将加大项目推盘量并根据市场形势制定灵活的价格策略。
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